Эксперт Котлов: Таиландская мягкая дисциплина оплаты ЖКУ в России не приживется
В Австрии установку кондиционера надо согласовывать с соседями, в ОАЭ для ремонта в квартире надо получить платное разрешение, а на Бали заплатить за ЖКУ можно на кассе супермаркета. Чем отличается жилищно-коммунальное хозяйство в других странах от российского, рассказывают риелторы.
Сергей Гунеев/РИА Новости
Австрия
Если в Австрии строится жилой дом на две и более квартиры, автоматически образуется сообщество собственников (кондоминиум), рассказывает гендиректор агентства недвижимости Luxury Immobilien (входит в Metropolitan Group) Евгений Пильников. Застройщик назначает управляющую компанию, но жильцы имеют право расторгнуть договор и выбрать новую организацию через тендер в любой момент.
Управляющая компания берет на себя обслуживание всех общих зон: подъездов, лифтов, фасадов, придомовой территории и ежегодно предоставляет финансовые отчеты о выполненных работах. Владельцы квартир отвечают только за свое жилье, его ремонт и страхование. С жильцов дома ежемесячно взимается коммунальная плата, размер которой рассчитывается по площади недвижимости. В платежи входят обслуживание территории, уборка снега, обслуживание лифтов, озеленение, освещение и услуги самой управляющей компании.
Даже установка кондиционера в Австрии требует согласования с соседями
Отдельно формируется ремонтный фонд, из которого финансируются крупные работы — такие как замена отопительного оборудования, ремонт фасадов и др. Если такого фонда нет или он исчерпан, жильцам приходится платить за ремонт разово из своего кармана. Все решения на собраниях жильцов с управляющей компанией фиксируются в отчетах. При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель может запросить эти документы за предыдущие годы и узнать о потенциальных проблемах здания.
Новостройки в Вене. Фото: iStock
Любые изменения, связанные с фасадом или общим видом дома (например, установка кондиционеров или зарядных станций для электромобилей), сс другими жильцами. Без их одобрения нельзя вносить никакие изменения, даже если они касаются личного участка или сада. Иногда управляющие компании завышают сметы или работают со «своими» подрядчиками по более высоким ценам, отмечает Пильников. Чтобы избежать этого, жильцы могут назначить своих представителей, которые будут контролировать процессы и проверять расходы.
Индонезия (Бали)
На острове Бали отсутствует централизованная система жилищно-коммунального обслуживания, как в России, говорит основатель компании BAZA Development Марк Заводовский. Сопровождение эксплуатации каждой виллы осуществляется индивидуально. Владельцы сами платят за потребляемые ресурсы и услуги — электричество, воду, интернет, вывоз мусора, садовников и т. д — напрямую государству или через УК. Среди способов оплаты: QR-код, в приложении или на кассе сетевого супермаркета.
Центрального водопровода на Бали нет почти нигде
Электричество оплачивается по счетчику или по «токенам». В большинстве домов и вилл установлена система предоплаты — чтобы оплатить расходы за электроэнергию, необходимо купить «токен» (электронный код), ввести его в счетчик и пополнить баланс, как на телефоне. Если деньги на балансе за электричество закончились, то дом просто обесточивается, пока житель не пополнит баланс. Никаких квитанций в конце месяца нет.
Виллы на Бали. Фото: iStock
Центрального водопровода нет почти нигде. Вода поступает преимущественно из скважин. У каждой виллы обычно своя скважина и насос. Поэтому оплаты «за воду», как в России — нет. Оплачивается только обслуживание насоса и фильтров. Сбор и вывоз мусора, как и все обслуживание территории с виллами, берет на себя управляющая компания или управление деревни, где находится вилла. Оплата за услуги фиксированная — в среднем составляет 100-200 тыс. рупий в месяц (до 1000 руб.). Раз в неделю приезжает автомобиль с грузчиками и вывозит мусор.
Источник: rg.ru