Фото: Freepik Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, совокупный объем ввода арендопригодных торговых площадей в Москве по итогам 2025 года может составить 330,8 тыс. кв. м, что станет максимальным показателем за последние три года.С начала 2025 года в Москве введено 109 тыс. кв. м в составе 10 торговых центров, что уже превысило показатель 2024 года (101,4 тыс. кв. м). До конца текущего года планируется открытие еще 16 объектов общей арендопригодной площадью около 222 тыс. кв. м. По состоянию на конец III квартала 2025 года общий объем рынка торговых центров столицы достиг 7,8 млн кв. м.
Селективный отбор: рецепты выживания торговых центров По итогам девяти месяцев 2025 года наибольший объем ввода пришелся на районные торговые центры – 56 тыс. кв. м, за ними следуют окружные (28,5 тыс. кв. м) и микрорайонные (24,4 тыс. кв. м) форматы. В количественном выражении преобладают микрорайонные (5 объектов) и районные (4 объекта) объекты, тогда как в окружном формате введен лишь один – ТЦ Botanica Mall. Общая структура нового предложения продолжает смещаться в сторону локальных форматов: доля микрорайонных и районных торговых центров по итогам трех кварталов текущего года составила 50% и 40% соответственно.
В III квартале 2025 начал работу культурно-досуговый центр «Грис молл» районного формата в СВАО (GLA – 10,9 тыс. кв. м). Также была введена вторая очередь ТРЦ «Небо» микрорайонного формата в ЗАО (GLA – 4,5 тыс. кв. м).
Уровень вакантности в ключевых торговых центрах Москвы по итогам III квартала 2025 года сохранился на уровне 5,2%
Среди анонсированных к открытию в 2025 году объектов ожидается открытие одного торгового центра регионального формата — Avenue Sever (GLA – 60 тыс. кв. м). Также запланирован ввод двух объектов окружного уровня: ТЦ «Краски» (GLA – 35 тыс. кв. м) и МФК Lakes (GLA – 24,1 тыс. кв. м). При этом на районные и микрорайонные торговые центры приходится почти половина (46,3%) совокупного объема запланированного ввода, что подтверждает устойчивый спрос на малоформатные проекты.
Несмотря на заявленные планы, открытие ряда объектов перенесено на 2026 год, включая торговые центры микрорайонных форматов — МФК «Алхимово» (GLA – 7,2 тыс. кв. м) и МФЦ «Остафьево» (GLA – 9 тыс. кв. м) в Новой Москве, районные форматы ТЦ West Mall (GLA – 15,8 тыс. кв. м) в Очаково-Матвеевском и ТЦ Portal (GLA – 15 тыс. кв. м) у ТПУ «Нижегородская», а также крупный окружной ТЦ «Летний сад» (GLA – 20,5 тыс. кв. м) в Дмитровском районе.